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华夏时报记者 李凯旋 北京报道

9月30日晚，北京对楼市政策作出调整。其中，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套商品住房的，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

与此同时，在社保年限方面，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社保或个税的年限调整为连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社保或个税的年限调整为连续缴纳满2年及以上。同时，购买通州商品住房则是按照全市统一政策执行，解除“双限”。

新政发布后，北京楼市“银十”高开。数据显示，国庆假期期间，北京新房日均认购量是9月份日均认购量的两倍，二手房一日成交量最高接近1000套。机构方面表示，目前未发现明显的二手房卖家涨价现象，同时多个房企宣布自10月8日起收回折扣与优惠。

有房企7天卖了36亿元

“国庆不休息，一天都不休，随叫随到，可以随时看房。”9月30日晚，朝阳区的房产中介林醉（化名）对《华夏时报》记者说。从市场表现来看，新政有明显的提振作用，促进楼市初秋回暖。

林醉表示，国庆假期期间，北京的多个新房项目卖得不错，“主要是大家的预期上来了，也敢入手了”。预期的变化是从开发商开始的，这在开发商发出的营销海报中就能看出来。自今年年初开始，北京楼盘的营销海报多以“优惠”和“促销”为主题，但在“9·30新政”后，海报上难以再见上述字眼。

例如，中海寰宇天下的海报则显示“千钧一刻，错过再无”，并明确自10月8日起，价格全线上调，让购房者“欲购从速，机不可失”。中国铁建发布的海报显示，“置业窗口期，铁建好房，入手正当时”，同样自10月8日起折扣全面回收。中海长安源境同样表示，错过不再，自10月8日起价格全线调涨。

“国庆期间认购量超过120组，就算是晚上售楼处的车位都停满了。客户看房要排队，置业顾问来不及接待，群里面的消息一条接一条，都是还有好几组在等待接待。”北京宸园的置业顾问对《华夏时报》记者表示。

上述置业顾问表示，北京宸园是东四环稀缺的豪宅项目，得房率高，且客厅可以实现270度的采光。林醉表示，北京宸园位于酒仙桥板块，拿地初期，由于酒仙桥板块城市界面一般，业内对于其能否卖上高价持怀疑态度，“但是架不住北京宸园的开盘时机好，正好踩在‘9·30新政’这个节点上，因此很受关注”。

《华夏时报》记者注意到，中建智地算得上是国庆期间北京楼市的大赢家，7天的时间销售额达到36亿元。中指研究院发布的数据显示，今年国庆假期期间，北京新房的成交面积为2.81万平米，同比2023年国庆假期增长81%。

中指研究院发布的数据显示，从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显，平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。北京链家研究院发布的数据显示，新房热度提升明显，北京国庆假期期间新房成交规模较去年十一日均增长两倍以上。

二手房一日成交近1000套

借助此轮政策窗口期，二手房的置换链条也在完善，买卖速度明显加快。

林醉向《华夏时报》记者展示的一份数据显示，国庆期间，北京二手房成交量几乎每日都在增长，除了10月2日和10月3日成交量不足300套之外，剩余时间成交量均突破300套。同时，10月6日和10月7日，北京二手房成交量分别为560套和944套。“这是一家房产机构的成交数据，实际成交量应该比这个还多一些。”林醉对《华夏时报》记者说。

“根据链家的成交数据来看，国庆假期期间，北京二手房成交热度较高，与2023年同期相比，成交数量则增长近两倍。同时，二手房带看量较2023年同期相比增长五成，新咨询客户同样增长近五成，这表明在政策激发下，新近入市客户较多。”北京链家研究院院长高原表示。

二手房市场正在从此前的买方市场向平衡市场转变。但根据机构发布的数据，市场完全回暖似乎还需要时间。58安居客发布的数据显示，国庆假期期间，重点监测的65城中，仅深圳、中山、重庆和珠海4个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。整体来看，国庆假期期间，全国日均新房找房热度指数为74，但2023年同时间为91，2021年则达到119。

58安居客研究院方面认为，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，仅一线城市表现出上涨趋势，具体涨幅为17.4%，相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，但值得关注的是，三四线城市则出现了4.4%的热度下滑。

“四个一线城市在国庆假期前均推出了楼市激励措施，这些措施对市场的提振作用较为明显，有效激发了购房者的房屋搜索需求。”58安居客研究院方面指出。

政策还有优化空间

虽然非常微妙，但是无论如何微妙，都是局限的。如果我们执着这样的境界，那么依然是一种束缚和障碍。

中指研究院研究副总监徐跃进对《华夏时报》记者分析表示，展望未来，从政策上来看，北上深限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。同时，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策的重要发力点。

“目前，‘银十’开局表现‘超预期’，核心城市市场‘回稳’态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月份市场销售数据将出现明显增长。接下来，推动经济面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力，经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳同样值得期待。”徐跃进对《华夏时报》记者说。

10月8日，国新办再度举办新闻发布会，加力推出一揽子增量政策。针对房地产，会议指出，促进房地产市场止跌回稳，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求等。

此外，在国庆假期前高热的地产股走势回落。《华夏时报》记者注意到，10月8日，假期首个交易日，A股房地产开发板块报收12548.11点，涨幅为1.74%。位于行业板块后部。其中，有33只地产股出现了下跌，滨江集团、空港股份（维权）、深深房A跌幅分别为4.14%、4.67%和6.16%。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁配资融券炒股公司